45 Rue LAPIERRE · Drummondville
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 119,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 184 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898001255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
49058898001255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
468 865 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 41 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Elvin, Drummondville 2026-06-05 · 93 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 709 $ Poids 74 % |
| 2 | 135, Carré des Sapins, Drummondville 2025-10-15 · 502 m · Vendu 449 000 $ (3 998 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 487 239 $ Poids 69 % |
| 3 | 4535, boulevard Allard, Drummondville 2025-09-24 · 590 m · Vendu 265 500 $ (2 094 $/m²) 126,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 602 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 256 014 $ Poids 65 % |
| 4 | 2029, Chemin Hemming, Drummondville 2025-10-31 · 834 m · Vendu 395 000 $ (3 240 $/m²) 121,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 437 750 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, rue Belle-Rive, Drummondville 2026-03-26 · 938 m · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 953 $ Poids 59 % |
| 6 | 320, rue Moreau, Drummondville 2025-06-26 · 439 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 443 272 $ Poids 57 % |
| 7 | 501, 5e rue, Drummondville 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 516 500 $ (4 527 $/m²) 114,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 498 268 $ Poids 56 % |
| 8 | 70, rue des Haubans, Drummondville 2025-10-01 · 422 m · Vendu 330 000 $ (3 198 $/m²) 103,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 799 $ Poids 55 % |
| 9 | 25, rue du Mistral, Drummondville 2025-11-04 · 439 m · Vendu 328 500 $ (2 375 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 403 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 303 844 $ Poids 52 % |
| 10 | 315, rue des Sapins, Drummondville 2025-08-07 · 546 m · Vendu 405 000 $ (3 921 $/m²) 103,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 896 $ Poids 49 % |
| 11 | 405, rue Moreau, Drummondville 2026-06-22 · 626 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +44 767 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 423 022 $ Poids 48 % |
| 12 | 305, rue des Sapins, Drummondville 2025-03-04 · 470 m · Vendu 332 500 $ (3 056 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 536 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 391 877 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.