120 Rue SAPINS · Drummondville
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 115,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 202 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898010372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
49058898010372200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 53 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Elvin, Drummondville 2026-06-05 · 261 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 440 573 $ Poids 80 % |
| 2 | 135, Carré des Sapins, Drummondville 2025-10-15 · 403 m · Vendu 449 000 $ (3 998 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 495 557 $ Poids 76 % |
| 3 | 501, 5e rue, Drummondville 2026-04-10 · 915 m · Vendu 516 500 $ (4 527 $/m²) 114,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 489 893 $ Poids 66 % |
| 4 | 320, rue Moreau, Drummondville 2025-06-26 · 408 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 450 381 $ Poids 62 % |
| 5 | 70, rue des Haubans, Drummondville 2025-10-01 · 515 m · Vendu 330 000 $ (3 198 $/m²) 103,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 884 $ Poids 59 % |
| 6 | 405, rue Moreau, Drummondville 2026-06-22 · 565 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 272 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 429 353 $ Poids 57 % |
| 7 | 315, rue des Sapins, Drummondville 2025-08-07 · 506 m · Vendu 405 000 $ (3 921 $/m²) 103,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 434 793 $ Poids 56 % |
| 8 | 4535, boulevard Allard, Drummondville 2025-09-24 · 717 m · Vendu 265 500 $ (2 094 $/m²) 126,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 602 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 252 140 $ Poids 55 % |
| 9 | 5, rue Belle-Rive, Drummondville 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 544 731 $ Poids 55 % |
| 10 | 2029, Chemin Hemming, Drummondville 2025-10-31 · 994 m · Vendu 395 000 $ (3 240 $/m²) 121,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 445 581 $ Poids 52 % |
| 11 | 305, rue des Sapins, Drummondville 2025-03-04 · 426 m · Vendu 332 500 $ (3 056 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 536 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 397 860 $ Poids 50 % |
| 12 | 55, rue de l'Aviron, Drummondville 2025-06-30 · 468 m · Vendu 365 000 $ (3 646 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 446 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.