95 Rue SAPINS · Drummondville
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 131,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,7 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 208 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898011310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
49058898011310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
468 390 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 58 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Mistral, Drummondville 2025-11-04 · 324 m · Vendu 328 500 $ (2 375 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 403 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 317 621 $ Poids 77 % |
| 2 | 4535, boulevard Allard, Drummondville 2025-09-24 · 699 m · Vendu 265 500 $ (2 094 $/m²) 126,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 602 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 273 468 $ Poids 63 % |
| 3 | 135, Carré des Sapins, Drummondville 2025-10-15 · 476 m · Vendu 449 000 $ (3 998 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 539 614 $ Poids 53 % |
| 4 | 2029, Chemin Hemming, Drummondville 2025-10-31 · 916 m · Vendu 395 000 $ (3 240 $/m²) 121,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 482 219 $ Poids 53 % |
| 5 | 385, rue Moreau, Drummondville 2026-01-19 · 619 m · Vendu 519 000 $ (3 423 $/m²) 151,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −34 920 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 550 280 $ Poids 52 % |
| 6 | 85, rue des Sapins, Drummondville 2025-05-05 · 31 m · Vendu 425 000 $ (2 891 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 463 514 $ Poids 51 % |
| 7 | 501, 5e rue, Drummondville 2026-04-10 · 948 m · Vendu 516 500 $ (4 527 $/m²) 114,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 524 523 $ Poids 49 % |
| 8 | 913, 9e Rue, Drummondville 2025-08-25 · 874 m · Vendu 430 000 $ (2 997 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 412 679 $ Poids 48 % |
| 9 | 95, rue Fernet, Drummondville 2026-01-15 · 279 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −55 102 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 624 995 $ Poids 48 % |
| 10 | 25, rue du Nordet, Drummondville 2025-07-07 · 506 m · Vendu 675 000 $ (4 444 $/m²) 151,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −45 992 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 597 120 $ Poids 43 % |
| 11 | 320, rue Moreau, Drummondville 2025-06-26 · 458 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +40 662 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 490 004 $ Poids 40 % |
| 12 | 5, rue Belle-Rive, Drummondville 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 592 302 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.