85 Rue SAPINS · Drummondville
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 147 m² · constr. 1978 · terrain 1 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 194 100 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898011532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
49058898011532600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
468 780 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 67 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Fernet, Drummondville 2026-01-15 · 264 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 879 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, rue du Mistral, Drummondville 2025-11-04 · 309 m · Vendu 328 500 $ (2 375 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 403 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 336 386 $ Poids 76 % |
| 3 | 385, rue Moreau, Drummondville 2026-01-19 · 650 m · Vendu 519 000 $ (3 423 $/m²) 151,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 548 780 $ Poids 74 % |
| 4 | 85, rue des Sapins, Drummondville 2025-05-05 · 3 m · Vendu 425 000 $ (2 891 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 64 % |
| 5 | 25, rue du Nordet, Drummondville 2025-07-07 · 487 m · Vendu 675 000 $ (4 444 $/m²) 151,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 225 $ Poids 63 % |
| 6 | 125, rue du Nordet, Drummondville 2025-07-10 · 410 m · Vendu 735 000 $ (4 693 $/m²) 156,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 677 749 $ Poids 62 % |
| 7 | 913, 9e Rue, Drummondville 2025-08-25 · 882 m · Vendu 430 000 $ (2 997 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 752 $ Poids 54 % |
| 8 | 4535, boulevard Allard, Drummondville 2025-09-24 · 718 m · Vendu 265 500 $ (2 094 $/m²) 126,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 602 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 284 700 $ Poids 47 % |
| 9 | 130, rue du Nordet, Drummondville 2025-08-15 · 343 m · Vendu 735 000 $ (4 293 $/m²) 171,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −51 948 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 245 $ Poids 47 % |
| 10 | 2115, chemin de la Bourgade, Drummondville 2025-05-01 · 872 m · Vendu 1 050 000 $ (6 779 $/m²) 154,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 012 056 $ Poids 44 % |
| 11 | 2029, Chemin Hemming, Drummondville 2025-10-31 · 902 m · Vendu 395 000 $ (3 240 $/m²) 121,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 486 093 $ Poids 37 % |
| 12 | 600, rue Letellier, Drummondville 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 274 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 529 672 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.