75 Rue SAPINS · Drummondville
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 172,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 267 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898011863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
49058898011863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
468 865 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 78 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Moreau, Drummondville 2026-01-16 · 89 m · Vendu 695 000 $ (3 887 $/m²) 178,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 676 996 $ Poids 88 % |
| 2 | 105, rue de la Brise, Drummondville 2026-05-21 · 623 m · Vendu 150 000 $ (834 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 138 221 $ Poids 80 % |
| 3 | 95, rue Fernet, Drummondville 2026-01-15 · 273 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 730 120 $ Poids 77 % |
| 4 | 130, rue du Nordet, Drummondville 2025-08-15 · 327 m · Vendu 735 000 $ (4 293 $/m²) 171,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 728 015 $ Poids 73 % |
| 5 | 125, rue du Nordet, Drummondville 2025-07-10 · 392 m · Vendu 735 000 $ (4 693 $/m²) 156,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 744 237 $ Poids 59 % |
| 6 | 385, rue Moreau, Drummondville 2026-01-19 · 682 m · Vendu 519 000 $ (3 423 $/m²) 151,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 633 436 $ Poids 59 % |
| 7 | 25, rue du Nordet, Drummondville 2025-07-07 · 453 m · Vendu 675 000 $ (4 444 $/m²) 151,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +45 104 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 216 $ Poids 52 % |
| 8 | 85, rue des Sapins, Drummondville 2025-05-05 · 35 m · Vendu 425 000 $ (2 891 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 533 408 $ Poids 46 % |
| 9 | 36, rue Roy, Drummondville 2025-02-20 · 365 m · Vendu 560 000 $ (2 941 $/m²) 190,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 674 367 $ Poids 44 % |
| 10 | 25, rue du Mistral, Drummondville 2025-11-04 · 278 m · Vendu 328 500 $ (2 375 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 403 $ · Ajust. superficie +40 261 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 372 884 $ Poids 44 % |
| 11 | 4608, boulevard Allard, Drummondville 2025-09-25 · 299 m · Vendu 815 000 $ (3 979 $/m²) 204,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −64 866 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 907 154 $ Poids 44 % |
| 12 | 2115, chemin de la Bourgade, Drummondville 2025-05-01 · 869 m · Vendu 1 050 000 $ (6 779 $/m²) 154,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +58 635 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 097 466 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.