60 Rue SAPINS · Drummondville
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 133,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 233 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898020298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
49058898020298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
468 780 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 62 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Mistral, Drummondville 2025-11-04 · 224 m · Vendu 328 500 $ (2 375 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 403 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 320 234 $ Poids 81 % |
| 2 | 4535, boulevard Allard, Drummondville 2025-09-24 · 798 m · Vendu 265 500 $ (2 094 $/m²) 126,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 602 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 270 462 $ Poids 58 % |
| 3 | 385, rue Moreau, Drummondville 2026-01-19 · 678 m · Vendu 519 000 $ (3 423 $/m²) 151,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 538 476 $ Poids 55 % |
| 4 | 85, rue des Sapins, Drummondville 2025-05-05 · 86 m · Vendu 425 000 $ (2 891 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 453 944 $ Poids 55 % |
| 5 | 913, 9e Rue, Drummondville 2025-08-25 · 803 m · Vendu 430 000 $ (2 997 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 375 $ Poids 53 % |
| 6 | 95, rue Fernet, Drummondville 2026-01-15 · 341 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −50 367 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 606 $ Poids 53 % |
| 7 | 501, 5e rue, Drummondville 2026-04-10 · 849 m · Vendu 516 500 $ (4 527 $/m²) 114,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +43 683 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 529 502 $ Poids 50 % |
| 8 | 135, Carré des Sapins, Drummondville 2025-10-15 · 498 m · Vendu 449 000 $ (3 998 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +42 181 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 530 542 $ Poids 50 % |
| 9 | 25, rue du Nordet, Drummondville 2025-07-07 · 407 m · Vendu 675 000 $ (4 444 $/m²) 151,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −41 104 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 008 $ Poids 49 % |
| 10 | 2029, Chemin Hemming, Drummondville 2025-10-31 · 975 m · Vendu 395 000 $ (3 240 $/m²) 121,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 473 934 $ Poids 49 % |
| 11 | 125, rue du Nordet, Drummondville 2025-07-10 · 323 m · Vendu 735 000 $ (4 693 $/m²) 156,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −54 444 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 645 834 $ Poids 43 % |
| 12 | 320, rue Moreau, Drummondville 2025-06-26 · 515 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +44 655 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 482 148 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.