35 Rue SAPINS · Drummondville
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 138,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 258 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898021734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
49058898021734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
468 865 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 75 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Mistral, Drummondville 2025-11-04 · 207 m · Vendu 328 500 $ (2 375 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 403 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 326 766 $ Poids 83 % |
| 2 | 95, rue Fernet, Drummondville 2026-01-15 · 315 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −38 528 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 644 944 $ Poids 67 % |
| 3 | 385, rue Moreau, Drummondville 2026-01-19 · 755 m · Vendu 519 000 $ (3 423 $/m²) 151,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 566 055 $ Poids 62 % |
| 4 | 85, rue des Sapins, Drummondville 2025-05-05 · 121 m · Vendu 425 000 $ (2 891 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 476 770 $ Poids 61 % |
| 5 | 25, rue du Nordet, Drummondville 2025-07-07 · 372 m · Vendu 675 000 $ (4 444 $/m²) 151,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 228 $ Poids 59 % |
| 6 | 913, 9e Rue, Drummondville 2025-08-25 · 846 m · Vendu 430 000 $ (2 997 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 426 366 $ Poids 55 % |
| 7 | 125, rue du Nordet, Drummondville 2025-07-10 · 350 m · Vendu 735 000 $ (4 693 $/m²) 156,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −41 537 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 658 741 $ Poids 53 % |
| 8 | 4535, boulevard Allard, Drummondville 2025-09-24 · 838 m · Vendu 265 500 $ (2 094 $/m²) 126,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 602 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −19 912 $ | 282 857 $ Poids 52 % |
| 9 | 2029, Chemin Hemming, Drummondville 2025-10-31 · 935 m · Vendu 395 000 $ (3 240 $/m²) 121,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 496 670 $ Poids 45 % |
| 10 | 501, 5e rue, Drummondville 2026-04-10 · 840 m · Vendu 516 500 $ (4 527 $/m²) 114,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +56 131 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 541 951 $ Poids 42 % |
| 11 | 135, Carré des Sapins, Drummondville 2025-10-15 · 580 m · Vendu 449 000 $ (3 998 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +53 176 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 557 252 $ Poids 40 % |
| 12 | 2115, chemin de la Bourgade, Drummondville 2025-05-01 · 875 m · Vendu 1 050 000 $ (6 779 $/m²) 154,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −54 229 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 984 602 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.