85 Rue MOREAU · Drummondville
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 114,2 m² · constr. 2008 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 213 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898022933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
49058898022933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
482 825 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 59 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Elvin, Drummondville 2026-06-05 · 354 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 295 $ Poids 81 % |
| 2 | 501, 5e rue, Drummondville 2026-04-10 · 868 m · Vendu 516 500 $ (4 527 $/m²) 114,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −23 242 $ | 514 453 $ Poids 69 % |
| 3 | 135, Carré des Sapins, Drummondville 2025-10-15 · 663 m · Vendu 449 000 $ (3 998 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 539 304 $ Poids 68 % |
| 4 | 70, rue des Haubans, Drummondville 2025-10-01 · 700 m · Vendu 330 000 $ (3 198 $/m²) 103,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 361 666 $ Poids 56 % |
| 5 | 320, rue Moreau, Drummondville 2025-06-26 · 664 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 920 $ Poids 56 % |
| 6 | 2029, Chemin Hemming, Drummondville 2025-10-31 · 871 m · Vendu 395 000 $ (3 240 $/m²) 121,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 626 $ Poids 56 % |
| 7 | 405, rue Moreau, Drummondville 2026-06-22 · 828 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 309 $ Poids 52 % |
| 8 | 315, rue des Sapins, Drummondville 2025-08-07 · 766 m · Vendu 405 000 $ (3 921 $/m²) 103,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 482 086 $ Poids 50 % |
| 9 | 5, rue Belle-Rive, Drummondville 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 246 $ Poids 50 % |
| 10 | 4535, boulevard Allard, Drummondville 2025-09-24 · 859 m · Vendu 265 500 $ (2 094 $/m²) 126,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 602 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +3 983 $ | 280 893 $ Poids 48 % |
| 11 | 55, rue de l'Aviron, Drummondville 2025-06-30 · 669 m · Vendu 365 000 $ (3 646 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 428 147 $ Poids 46 % |
| 12 | 305, rue des Sapins, Drummondville 2025-03-04 · 686 m · Vendu 332 500 $ (3 056 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 536 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 418 538 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.