5 Rue SAPINS · Drummondville
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 116,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 049,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049,9 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 275 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898031157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
49058898031157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 66 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Elvin, Drummondville 2026-06-05 · 374 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 447 152 $ Poids 77 % |
| 2 | 501, 5e rue, Drummondville 2026-04-10 · 816 m · Vendu 516 500 $ (4 527 $/m²) 114,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 490 572 $ Poids 71 % |
| 3 | 135, Carré des Sapins, Drummondville 2025-10-15 · 621 m · Vendu 449 000 $ (3 998 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 502 892 $ Poids 68 % |
| 4 | 320, rue Moreau, Drummondville 2025-06-26 · 638 m · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 456 850 $ Poids 55 % |
| 5 | 2029, Chemin Hemming, Drummondville 2025-10-31 · 936 m · Vendu 395 000 $ (3 240 $/m²) 121,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 451 992 $ Poids 55 % |
| 6 | 70, rue des Haubans, Drummondville 2025-10-01 · 705 m · Vendu 330 000 $ (3 198 $/m²) 103,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 363 $ Poids 53 % |
| 7 | 4535, boulevard Allard, Drummondville 2025-09-24 · 878 m · Vendu 265 500 $ (2 094 $/m²) 126,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 602 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −25 222 $ | 253 782 $ Poids 50 % |
| 8 | 405, rue Moreau, Drummondville 2026-06-22 · 793 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 879 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 435 885 $ Poids 49 % |
| 9 | 315, rue des Sapins, Drummondville 2025-08-07 · 737 m · Vendu 405 000 $ (3 921 $/m²) 103,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 441 456 $ Poids 49 % |
| 10 | 5, rue Belle-Rive, Drummondville 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 336 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 552 582 $ Poids 47 % |
| 11 | 25, rue du Mistral, Drummondville 2025-11-04 · 188 m · Vendu 328 500 $ (2 375 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 403 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 299 806 $ Poids 47 % |
| 12 | 305, rue des Sapins, Drummondville 2025-03-04 · 656 m · Vendu 332 500 $ (3 056 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 536 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 403 306 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.