45 Rue MOREAU · Drummondville
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 82,8 m² · constr. 1987 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 137 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898032824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
49058898032824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
483 649 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 19 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Carré des Sapins, Drummondville 2026-08-13 · 682 m · Vendu 410 000 $ (4 576 $/m²) 89,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 408 792 $ Poids 73 % |
| 2 | 26, rue Montmigny, Drummondville 2026-03-13 · 714 m · Vendu 400 000 $ (4 479 $/m²) 89,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 990 $ Poids 68 % |
| 3 | 265, rue des Amarres, Drummondville 2026-05-21 · 962 m · Vendu 468 000 $ (5 027 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 401 213 $ Poids 51 % |
| 4 | 705, 7è Rue, Drummondville 2026-01-26 · 769 m · Vendu 75 000 $ (1 068 $/m²) 70,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 91 297 $ Poids 49 % |
| 5 | 405, rue Moreau, Drummondville 2026-06-22 · 895 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 204 $ Poids 42 % |
| 6 | 911, 9e Rue, Drummondville 2025-08-05 · 889 m · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 229 824 $ Poids 41 % |
| 7 | 69, rue Lampron, Drummondville 2025-08-26 · 804 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 320 157 $ Poids 35 % |
| 8 | 180, rue du Ruisseau, Drummondville 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 62 352 $ (751 $/m²) 83 m² · constr. 1991 Ajust. marché +786 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge −1 247 $ | 61 816 $ Poids 34 % |
| 9 | 502, 5e Rue, Drummondville 2025-02-18 · 784 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 252 727 $ Poids 29 % |
| 10 | 36, rue Lampron, Drummondville 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 388 017 $ Poids 26 % |
| 11 | 535, rue du Passereau, Drummondville 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 490 535 $ (5 396 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 246 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge −24 527 $ | 484 399 $ Poids 24 % |
| 12 | 65, rue Deblois, Drummondville 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 424 900 $ (4 912 $/m²) 86,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 377 572 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.