45 Rue NORDET · Drummondville
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 180,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 304 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
898060022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
49058898060022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
468 780 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 87 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de la Brise, Drummondville 2026-05-21 · 299 m · Vendu 150 000 $ (834 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 156 683 $ Poids 94 % |
| 2 | 145, rue Moreau, Drummondville 2026-01-16 · 493 m · Vendu 695 000 $ (3 887 $/m²) 178,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 745 252 $ Poids 81 % |
| 3 | 130, rue du Nordet, Drummondville 2025-08-15 · 260 m · Vendu 735 000 $ (4 293 $/m²) 171,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 819 332 $ Poids 71 % |
| 4 | 95, rue Fernet, Drummondville 2026-01-15 · 651 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +51 012 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 815 485 $ Poids 57 % |
| 5 | 4608, boulevard Allard, Drummondville 2025-09-25 · 419 m · Vendu 815 000 $ (3 979 $/m²) 204,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −48 351 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 923 669 $ Poids 56 % |
| 6 | 125, rue du Nordet, Drummondville 2025-07-10 · 226 m · Vendu 735 000 $ (4 693 $/m²) 156,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +56 087 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 837 215 $ Poids 53 % |
| 7 | 25, rue du Nordet, Drummondville 2025-07-07 · 56 m · Vendu 675 000 $ (4 444 $/m²) 151,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +63 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 158 $ Poids 48 % |
| 8 | 36, rue Roy, Drummondville 2025-02-20 · 643 m · Vendu 560 000 $ (2 941 $/m²) 190,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 706 172 $ Poids 44 % |
| 9 | 385, rue Moreau, Drummondville 2026-01-19 · 980 m · Vendu 519 000 $ (3 423 $/m²) 151,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +49 469 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 668 404 $ Poids 39 % |
| 10 | 85, rue des Sapins, Drummondville 2025-05-05 · 456 m · Vendu 425 000 $ (2 891 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +48 427 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 906 $ Poids 34 % |
| 11 | 2225, rue de la Bastille, Drummondville 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 003 $/m²) 191,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 950 685 $ Poids 30 % |
| 12 | 2115, chemin de la Bourgade, Drummondville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 779 $/m²) 154,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +86 766 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 172 847 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.