4365 Route CAYA · Drummondville
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 93,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 140 800 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907007864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
49058907007864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 21 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, route Caya, Wickham 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 141 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 333 200 $ Poids 5 % |
| 2 | 425, rue Lefebvre, Lefebvre 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 430 500 $ (5 315 $/m²) 81 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 425 565 $ Poids 4 % |
| 3 | 1380, Route Caya, Lefebvre 2024-10-22 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 711 $/m²) 108,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 159 $ Poids 2 % |
| 4 | 1460, rue Bédard, Wickham 2025-03-24 · 3.9 km · Vendu 354 640 $ (4 030 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 502 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −35 464 $ | 377 357 $ Poids 0 % |
| 5 | 1090, route Caya, Lefebvre 2024-08-15 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 421 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 298 519 $ Poids 0 % |
| 6 | 467, route O'Brien, Lefebvre 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (4 114 $/m²) 86,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 469 068 $ Poids 0 % |
| 7 | 8120, boulevard Saint-Joseph, Drummondville 2024-10-04 · 4.3 km · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 358 422 $ Poids 0 % |
| 8 | 743, 7e Rang, Wickham 2025-08-18 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (3 759 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 402 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.