45 Rue BEL-AIR · Drummondville
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 128,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 239 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
908002754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
49058908002754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 67 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, 5e rue, Drummondville 2026-04-10 · 508 m · Vendu 516 500 $ (4 527 $/m²) 114,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge −15 495 $ | 553 888 $ Poids 71 % |
| 2 | 25, rue du Mistral, Drummondville 2025-11-04 · 657 m · Vendu 328 500 $ (2 375 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 403 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +1 643 $ | 348 551 $ Poids 63 % |
| 3 | 2580, chemin Hemming, Drummondville 2025-12-01 · 649 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 554 418 $ Poids 56 % |
| 4 | 100, 1ère Rue, Drummondville 2025-07-24 · 280 m · Vendu 83 060 $ (786 $/m²) 105,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +8 306 $ | 104 589 $ Poids 44 % |
| 5 | 913, 9e Rue, Drummondville 2025-08-25 · 986 m · Vendu 430 000 $ (2 997 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 455 484 $ Poids 40 % |
| 6 | 2590, chemin Hemming, Drummondville 2025-05-16 · 670 m · Vendu 380 000 $ (2 606 $/m²) 145,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 022 $ Poids 40 % |
| 7 | 4790A, boulevard Allard, Drummondville 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 681 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 808 020 $ Poids 39 % |
| 8 | 25, rue du Nordet, Drummondville 2025-07-07 · 473 m · Vendu 675 000 $ (4 444 $/m²) 151,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −52 658 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 647 829 $ Poids 38 % |
| 9 | 18, rue Montmigny, Drummondville 2024-09-04 · 342 m · Vendu 405 000 $ (3 245 $/m²) 124,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 506 399 $ Poids 35 % |
| 10 | 135, Carré des Sapins, Drummondville 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 998 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 567 291 $ Poids 32 % |
| 11 | 2029, Chemin Hemming, Drummondville 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 240 $/m²) 121,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 309 $ Poids 32 % |
| 12 | 85, rue des Sapins, Drummondville 2025-05-05 · 927 m · Vendu 425 000 $ (2 891 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −27 177 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 302 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.