45 Rue CORDELLE · Drummondville
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 122,1 m² · constr. 1984 · terrain 3 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,1 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 224 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
917517684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
49058917517684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 55 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, boulevard Mercure, Drummondville 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 069 $/m²) 133,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 426 387 $ Poids 33 % |
| 2 | 2860, Boulevard Mercure, Drummondville 2024-09-10 · 571 m · Vendu 426 000 $ (4 140 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 944 $ · Ajust. superficie +39 743 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 538 907 $ Poids 22 % |
| 3 | 2879, Boulevard Mercure, Drummondville 2024-04-02 · 507 m · Vendu 282 000 $ (2 344 $/m²) 120,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 359 364 $ Poids 21 % |
| 4 | 17, rue des Éperviers, Drummondville 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 279 389 $ Poids 11 % |
| 5 | 2809, Boulevard Mercure, Drummondville 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 108 900 $ (873 $/m²) 124,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 229 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 117 061 $ Poids 9 % |
| 6 | 190, rue des Grèbes, Drummondville 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 387 837 $ (3 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 026 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge −38 784 $ | 418 838 $ Poids 8 % |
| 7 | 60, rue des Grèbes, Drummondville 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 254 500 $ (2 410 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 271 517 $ Poids 7 % |
| 8 | 80, rue des Grèbes, Drummondville 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 675 100 $ (4 781 $/m²) 141,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 747 $ · Ajust. superficie −45 660 $ · Ajust. âge −67 510 $ | 617 677 $ Poids 6 % |
| 9 | 220, rue des Hirondelles, Drummondville 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (1 725 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 313 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 285 882 $ Poids 5 % |
| 10 | 65, rue des Grèbes, Drummondville 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 490 $/m²) 99,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +51 640 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 493 374 $ Poids 5 % |
| 11 | 83, Rue des Bécassines, Drummondville 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 326 $ Poids 2 % |
| 12 | 14, rue des Géolands, Drummondville 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (2 751 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 378 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 383 212 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.