40 Rue SAINT-FRANCOIS · Drummondville
Valeur estimée
205 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 452 $/m² · 83,8 m² · constr. 1977 · terrain 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
94 700 $
Rôle antérieur 70 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
917923666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
49058917923666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 3 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Saint-François, Drummondville 2025-09-25 · 485 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 692 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 412 090 $ Poids 71 % |
| 2 | 300, rue Saint-François, Drummondville 2025-04-07 · 833 m · Vendu 200 000 $ (2 448 $/m²) 81,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 310 $ Poids 45 % |
| 3 | 26, rue Montmigny, Drummondville 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 479 $/m²) 89,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 114 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 406 796 $ Poids 37 % |
| 4 | 1590, rue des Abénaquis, Drummondville 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 762 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 252 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 985 $ Poids 35 % |
| 5 | 2765, rue De La Tortue, Drummondville 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 178 620 $ (2 181 $/m²) 81,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 466 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 186 548 $ Poids 32 % |
| 6 | 1720, rue des Abénaquis, Drummondville 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 245 431 $ Poids 27 % |
| 7 | 1685, rue des Abénaquis, Drummondville 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 262 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 292 099 $ Poids 26 % |
| 8 | 2775, rue du Calumet, Drummondville 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (2 831 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 239 733 $ Poids 25 % |
| 9 | 2765, rue De La Tortue, Drummondville 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 365 500 $ (4 463 $/m²) 81,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 749 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −23 757 $ | 373 732 $ Poids 23 % |
| 10 | 705, 7è Rue, Drummondville 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (1 068 $/m²) 70,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 695 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 88 835 $ Poids 23 % |
| 11 | 1540, rue du Toiseur, Drummondville 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 438 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 316 $ Poids 22 % |
| 12 | 1545, rue Yaciuk, Drummondville 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 478 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 156 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 430 768 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.