345 Rue PIGEON-D'ARGILE · Drummondville
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 108,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 155,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 153 300 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927454088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
49058927454088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 34 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8120, boulevard Saint-Joseph, Drummondville 2024-10-04 · 342 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 380 805 $ Poids 31 % |
| 2 | 60, rue du Faisan, Drummondville 2024-06-20 · 498 m · Vendu 649 800 $ (5 370 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +120 707 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 672 769 $ Poids 22 % |
| 3 | 5, rue Bédard, Drummondville 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 297 $/m²) 119,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 401 583 $ Poids 12 % |
| 4 | 85, rue Michel, Drummondville 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 289 688 $ Poids 10 % |
| 5 | 50, rue Michel, Drummondville 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 134 412 $ (1 495 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 220 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −10 081 $ | 164 680 $ Poids 7 % |
| 6 | 7470, boulevard Allard, Drummondville 2026-02-10 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 629 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 234 $ Poids 5 % |
| 7 | 85, Rue Mantha, Drummondville 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 295 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 354 785 $ Poids 4 % |
| 8 | 2860, Boulevard Mercure, Drummondville 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 426 000 $ (4 140 $/m²) 102,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 944 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 515 637 $ Poids 3 % |
| 9 | 2879, Boulevard Mercure, Drummondville 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 282 000 $ (2 344 $/m²) 120,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 346 595 $ Poids 3 % |
| 10 | 100, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 547 000 $ (5 098 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 544 664 $ Poids 1 % |
| 11 | 105, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 579 000 $ (4 987 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 550 709 $ Poids 1 % |
| 12 | 772, route Demanche, L'Avenir 2026-03-16 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 518 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 318 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.