1004 Rue LAC-GENDRON · Drummondville
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 156,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 202 500 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927454927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
49058927454927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 52 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, rue du Lac-Bouffard, Drummondville 2026-05-07 · 466 m · Vendu 408 000 $ (2 615 $/m²) 156 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 276 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue des Sables, Drummondville 2024-11-20 · 595 m · Vendu 387 000 $ (2 420 $/m²) 159,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 492 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 419 194 $ Poids 39 % |
| 3 | 1031, du Lac Bouffard, Drummondville 2024-09-12 · 489 m · Vendu 113 000 $ (786 $/m²) 143,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 797 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 129 330 $ Poids 31 % |
| 4 | 60, rue du Faisan, Drummondville 2024-06-20 · 445 m · Vendu 649 800 $ (5 370 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +120 707 $ · Ajust. superficie +94 248 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 799 775 $ Poids 12 % |
| 5 | 5, rue Bédard, Drummondville 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 297 $/m²) 119,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +59 843 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 447 961 $ Poids 6 % |
| 6 | 6365, boulevard Saint-Joseph, Drummondville 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 779 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −53 083 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 790 $ Poids 4 % |
| 7 | 8120, boulevard Saint-Joseph, Drummondville 2024-10-04 · 310 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 406 432 $ Poids 4 % |
| 8 | 85, Rue Mantha, Drummondville 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 295 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 380 555 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.