1022 Rue LAC-GENDRON · Drummondville
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 988,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 104 200 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927466900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
49058927466900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 12 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue de la Caille, Drummondville 2026-06-11 · 139 m · Vendu 185 000 $ (2 431 $/m²) 76,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 201 406 $ Poids 69 % |
| 2 | 1030, rue du Lac-Gendron, Drummondville 2026-05-19 · 88 m · Vendu 348 000 $ (4 573 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 341 $ Poids 69 % |
| 3 | 23, rue des Sables, Drummondville 2025-05-13 · 549 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 364 $ Poids 53 % |
| 4 | 16, rue des Trembles, Drummondville 2025-05-29 · 598 m · Vendu 132 600 $ (1 651 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 138 538 $ Poids 49 % |
| 5 | 235, rue Nault, Drummondville 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 701 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 338 222 $ Poids 34 % |
| 6 | 8120, boulevard Saint-Joseph, Drummondville 2024-10-04 · 443 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 331 576 $ Poids 33 % |
| 7 | 175, rue Nault, Drummondville 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 325 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 448 $ Poids 32 % |
| 8 | 85, rue Michel, Drummondville 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 247 999 $ Poids 23 % |
| 9 | 135, rue Michel, Drummondville 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 147 000 $ (1 932 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 605 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 169 583 $ Poids 22 % |
| 10 | 135, rue Michel, Drummondville 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 114 365 $ Poids 18 % |
| 11 | 50, rue Michel, Drummondville 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 134 412 $ (1 495 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 220 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −13 441 $ | 146 667 $ Poids 16 % |
| 12 | 7490, boulevard Allard, Drummondville 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 363 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.