295 Rue PASSAGE · Drummondville
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 120,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 029,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 216 900 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927467968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
49058927467968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 57 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue du Faisan, Drummondville 2024-06-20 · 201 m · Vendu 649 800 $ (5 370 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +120 707 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 704 990 $ Poids 30 % |
| 2 | 1027, rue du Lac-Bouffard, Drummondville 2026-05-07 · 148 m · Vendu 408 000 $ (2 615 $/m²) 156 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −46 031 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 401 794 $ Poids 25 % |
| 3 | 5, rue Bédard, Drummondville 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 297 $/m²) 119,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 415 441 $ Poids 23 % |
| 4 | 1031, du Lac Bouffard, Drummondville 2024-09-12 · 185 m · Vendu 113 000 $ (786 $/m²) 143,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 797 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 121 110 $ Poids 21 % |
| 5 | 8120, boulevard Saint-Joseph, Drummondville 2024-10-04 · 614 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 395 344 $ Poids 18 % |
| 6 | 23, rue des Sables, Drummondville 2025-05-13 · 428 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +84 903 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 450 968 $ Poids 12 % |
| 7 | 130, rue de la Caille, Drummondville 2026-06-11 · 119 m · Vendu 185 000 $ (2 431 $/m²) 76,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 243 758 $ Poids 11 % |
| 8 | 1030, rue du Lac-Gendron, Drummondville 2026-05-19 · 125 m · Vendu 348 000 $ (4 573 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +87 000 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 462 008 $ Poids 11 % |
| 9 | 16, rue des Trembles, Drummondville 2025-05-29 · 479 m · Vendu 132 600 $ (1 651 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 164 340 $ Poids 10 % |
| 10 | 7470, boulevard Allard, Drummondville 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 629 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 357 059 $ Poids 10 % |
| 11 | 175, rue Nault, Drummondville 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 325 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +96 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 590 $ Poids 9 % |
| 12 | 85, rue Michel, Drummondville 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 301 137 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.