1028 Rue LAC-GENDRON · Drummondville
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 99,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 128 700 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927476365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
49058927476365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
166 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 20 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Sables, Drummondville 2025-05-13 · 544 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 402 483 $ Poids 37 % |
| 2 | 8120, boulevard Saint-Joseph, Drummondville 2024-10-04 · 499 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 345 872 $ Poids 36 % |
| 3 | 16, rue des Trembles, Drummondville 2025-05-29 · 594 m · Vendu 132 600 $ (1 651 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 146 712 $ Poids 33 % |
| 4 | 175, rue Nault, Drummondville 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 325 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 809 $ Poids 26 % |
| 5 | 235, rue Nault, Drummondville 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 701 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 356 544 $ Poids 25 % |
| 6 | 85, rue Michel, Drummondville 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 260 167 $ Poids 21 % |
| 7 | 50, rue Michel, Drummondville 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 134 412 $ (1 495 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 220 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −13 441 $ | 154 068 $ Poids 15 % |
| 8 | 7470, boulevard Allard, Drummondville 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 629 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 309 357 $ Poids 7 % |
| 9 | 7490, boulevard Allard, Drummondville 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +49 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 771 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.