1040 Rue LAC-GENDRON · Drummondville
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 57,3 m² · constr. 1962 · terrain 3 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 114,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 98 400 $ +101.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927487374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
49058927487374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 6 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Nault, Drummondville 2025-08-08 · 885 m · Vendu 265 000 $ (4 373 $/m²) 60,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 263 767 $ Poids 50 % |
| 2 | 140, rue de la Caille, Drummondville 2026-02-13 · 277 m · Vendu 200 000 $ (4 494 $/m²) 44,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 239 173 $ Poids 40 % |
| 3 | 25, rue du Faisan, Drummondville 2025-09-19 · 168 m · Vendu 73 929 $ (1 044 $/m²) 70,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 850 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −3 696 $ | 70 035 $ Poids 32 % |
| 4 | 1030, rue du Lac-Gendron, Drummondville 2026-05-19 · 125 m · Vendu 348 000 $ (4 573 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −42 986 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 295 483 $ Poids 17 % |
| 5 | 130, rue de la Caille, Drummondville 2026-06-11 · 255 m · Vendu 185 000 $ (2 431 $/m²) 76,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 155 231 $ Poids 17 % |
| 6 | 7585, boulevard Allard, Drummondville 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 350 976 $ (8 317 $/m²) 42,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +62 793 $ · Ajust. âge −14 039 $ | 413 979 $ Poids 11 % |
| 7 | 135, rue Michel, Drummondville 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 147 000 $ (1 932 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 605 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 132 892 $ Poids 7 % |
| 8 | 135, rue Michel, Drummondville 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 89 405 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.