7440 Boulevard ALLARD · Drummondville
Valeur estimée
912 900 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 296,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 570 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 400 $
Rôle antérieur 783 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937678083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
877 200 $
Rôle antérieur
783 500 $
ID provincial
49058937678083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±123.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 95 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-04-22 · 731 m · Vendu 65 000 $ (282 $/m²) 230,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 73 327 $ Poids 35 % |
| 2 | 155, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2024-11-11 · 646 m · Vendu 899 000 $ (2 550 $/m²) 352,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +175 369 $ · Ajust. superficie −71 792 $ · Ajust. âge −80 910 $ | 921 666 $ Poids 21 % |
| 3 | 97, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-07-03 · 797 m · Vendu 365 000 $ (1 664 $/m²) 219,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +63 996 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 411 753 $ Poids 18 % |
| 4 | 8350, boulevard Allard, Drummondville 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 062 $/m²) 214,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +166 527 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 087 630 $ Poids 12 % |
| 5 | 4725, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (1 879 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +70 732 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 534 562 $ Poids 6 % |
| 6 | 4105, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (3 926 $/m²) 397,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +144 553 $ · Ajust. superficie −198 631 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 451 322 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.