40 Rue BEDARD · Drummondville
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 107,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 166 800 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947516598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
49058947516598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
237 892 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 33 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bédard, Drummondville 2025-08-25 · 83 m · Vendu 395 000 $ (3 297 $/m²) 119,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 372 120 $ Poids 63 % |
| 2 | 7470, boulevard Allard, Drummondville 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 629 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 323 613 $ Poids 51 % |
| 3 | 85, rue Michel, Drummondville 2025-03-11 · 397 m · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 272 936 $ Poids 34 % |
| 4 | 100, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (5 098 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 541 860 $ Poids 30 % |
| 5 | 50, rue Michel, Drummondville 2024-11-04 · 335 m · Vendu 134 412 $ (1 495 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 220 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −13 441 $ | 160 497 $ Poids 27 % |
| 6 | 105, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (4 987 $/m²) 116,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 547 966 $ Poids 25 % |
| 7 | 85, Rue Mantha, Drummondville 2024-04-25 · 200 m · Vendu 285 000 $ (2 295 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 573 $ Poids 17 % |
| 8 | 93, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 180 784 $ (2 002 $/m²) 90,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −18 078 $ | 180 123 $ Poids 13 % |
| 9 | 60, rue du Faisan, Drummondville 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 649 800 $ (5 370 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +120 707 $ · Ajust. superficie −35 712 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 669 815 $ Poids 8 % |
| 10 | 8120, boulevard Saint-Joseph, Drummondville 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 361 082 $ Poids 4 % |
| 11 | 119, rue Fortin, Saint-Lucien 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 268 829 $ Poids 3 % |
| 12 | 17, Rue du Parc, Saint-Lucien 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 610 348 $ (4 776 $/m²) 127,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 379 $ · Ajust. superficie −47 997 $ · Ajust. âge −61 035 $ | 614 695 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.