45 Rue NAULT · Drummondville
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 93,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 106 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947535106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
49058947535106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 7 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Nault, Drummondville 2025-12-16 · 452 m · Vendu 450 000 $ (5 325 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 631 $ Poids 70 % |
| 2 | 235, rue Nault, Drummondville 2025-10-27 · 589 m · Vendu 305 000 $ (3 701 $/m²) 82,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 350 570 $ Poids 58 % |
| 3 | 85, rue Michel, Drummondville 2025-03-11 · 418 m · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 256 461 $ Poids 53 % |
| 4 | 135, rue Michel, Drummondville 2025-11-21 · 379 m · Vendu 147 000 $ (1 932 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 605 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 175 844 $ Poids 47 % |
| 5 | 50, rue Michel, Drummondville 2024-11-04 · 377 m · Vendu 134 412 $ (1 495 $/m²) 89,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 220 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −13 441 $ | 149 807 $ Poids 40 % |
| 6 | 135, rue Michel, Drummondville 2025-06-13 · 379 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 118 624 $ Poids 38 % |
| 7 | 7490, boulevard Allard, Drummondville 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 476 016 $ Poids 36 % |
| 8 | 100, rue du Parc, Saint-Lucien 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 547 000 $ (5 098 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −35 430 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 505 411 $ Poids 18 % |
| 9 | 93, rue de la Seigneurie, Saint-Lucien 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 180 784 $ (2 002 $/m²) 90,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −18 078 $ | 165 809 $ Poids 16 % |
| 10 | 119, rue Fortin, Saint-Lucien 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 357 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 253 027 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.