40 Rue VALLIERE · Drummondville
Valeur estimée
200 600 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 40,9 m² · constr. 1972 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 81 800 $ +106.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967429159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
49058967429159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±117.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 3 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, route Lachapelle, L'Avenir 2025-10-16 · 946 m · Vendu 105 000 $ (2 542 $/m²) 41,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 108 446 $ Poids 55 % |
| 2 | 600, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (2 573 $/m²) 44,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 120 697 $ Poids 17 % |
| 3 | 202, rue des Pins, L'Avenir 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 221 500 $ (5 907 $/m²) 37,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +7 753 $ | 259 794 $ Poids 7 % |
| 4 | 7585, boulevard Allard, Drummondville 2026-04-20 · 2.9 km · Vendu 350 976 $ (8 317 $/m²) 42,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 363 329 $ Poids 2 % |
| 5 | 2370, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-01-21 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (4 193 $/m²) 47,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 236 106 $ Poids 1 % |
| 6 | 128, rue Tremblay, Saint-Lucien 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (11 082 $/m²) 38,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 481 444 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, rue de la Caille, Drummondville 2026-02-13 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (4 494 $/m²) 44,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 212 319 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.