245 Rue BEC-DU-CANARD · Drummondville
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 157,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 191 000 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997738723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
49058997738723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 49 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-10-06 · 998 m · Vendu 525 000 $ (3 249 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 325 $ Poids 52 % |
| 2 | 480, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-01 · 487 m · Vendu 350 000 $ (2 577 $/m²) 135,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 384 612 $ Poids 43 % |
| 3 | 440, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-09-27 · 384 m · Vendu 589 500 $ (4 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 929 $ · Ajust. superficie +45 379 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 694 859 $ Poids 28 % |
| 4 | 5510, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 361 500 $ (2 509 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −16 267 $ | 395 413 $ Poids 25 % |
| 5 | 270, Rue du Colvert, Drummondville 2024-09-04 · 151 m · Vendu 250 000 $ (1 905 $/m²) 131,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 331 648 $ Poids 24 % |
| 6 | 2160, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2024-03-25 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 260 $/m²) 159,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 435 378 $ Poids 14 % |
| 7 | 2280, Chemin de La Longue Pointe, Drummondville 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 489 $/m²) 184,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −34 102 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 702 $ Poids 12 % |
| 8 | 118, rue Thierry, Saint-Lucien 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 323 652 $ Poids 2 % |
| 9 | 460, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2025-02-26 · 3.0 km · Vendu 416 000 $ (2 737 $/m²) 152 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 800 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 459 590 $ Poids 1 % |
| 10 | 426, Chemin Des bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (1 510 $/m²) 172,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 305 198 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, rue Saint-Germain, L'Avenir 2026-05-12 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (3 137 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +47 366 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 427 457 $ Poids 0 % |
| 12 | 278, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-03-18 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 839 $/m²) 140,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.