435 Rue BEC-DU-CANARD · Drummondville
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 111 m² · constr. 2006 · terrain 4 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 529,6 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 368 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997768472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
49058997768472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
368 250 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 82 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 722 m · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 637 357 $ Poids 77 % |
| 2 | 715, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-28 · 647 m · Vendu 552 000 $ (4 825 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 648 325 $ Poids 55 % |
| 3 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 762 m · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +1 557 $ | 183 932 $ Poids 48 % |
| 4 | 360, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-07-08 · 125 m · Vendu 345 900 $ (3 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge +31 131 $ | 437 790 $ Poids 38 % |
| 5 | 575, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-04-04 · 373 m · Vendu 270 000 $ (2 922 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 088 $ Poids 37 % |
| 6 | 270, Rue du Colvert, Drummondville 2024-09-04 · 253 m · Vendu 250 000 $ (1 905 $/m²) 131,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 191 $ Poids 21 % |
| 7 | 420, Rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-03-26 · 73 m · Vendu 265 100 $ (2 161 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 343 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 349 314 $ Poids 19 % |
| 8 | 1480, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 463 900 $ (5 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 428 $ · Ajust. superficie +48 207 $ · Ajust. âge +46 390 $ | 593 925 $ Poids 16 % |
| 9 | 5455, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (3 024 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 364 544 $ Poids 15 % |
| 10 | 6450, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 583 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 394 014 $ Poids 11 % |
| 11 | 241, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-04-21 · 3.7 km · Vendu 273 000 $ (2 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 083 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 300 386 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 884 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.