445 Rue BEC-DU-CANARD · Drummondville
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 98,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 254 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997778072800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
49058997778072800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 60 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-04 · 821 m · Vendu 155 713 $ (1 669 $/m²) 93,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +9 343 $ | 181 537 $ Poids 66 % |
| 2 | 360, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-07-08 · 172 m · Vendu 345 900 $ (3 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 417 568 $ Poids 61 % |
| 3 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 781 m · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −39 153 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 634 442 $ Poids 55 % |
| 4 | 575, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-04-04 · 315 m · Vendu 270 000 $ (2 922 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 263 $ Poids 54 % |
| 5 | 715, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-28 · 588 m · Vendu 552 000 $ (4 825 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −37 636 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 618 892 $ Poids 39 % |
| 6 | 1480, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 463 900 $ (5 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 428 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +46 390 $ | 563 133 $ Poids 22 % |
| 7 | 5455, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 284 000 $ (3 024 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 346 095 $ Poids 20 % |
| 8 | 88, rue Martel, L'Avenir 2026-05-27 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 933 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 841 877 $ Poids 0 % |
| 10 | 241, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-04-21 · 3.6 km · Vendu 273 000 $ (2 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 083 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 292 667 $ Poids 0 % |
| 11 | 250, 2ième rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (990 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 920 $ Poids 0 % |
| 12 | 365, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.