470 Rue BEC-DU-CANARD · Drummondville
Valeur estimée
304 400 $
Chalet · 4 170 $/m² · 73 m² · constr. 1985 · terrain 2 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 513,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 166 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997788147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
49058997788147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 12 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6040, 4e rang, Saint-Lucien 2026-01-23 · 987 m · Vendu 245 000 $ (3 219 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 272 485 $ Poids 58 % |
| 2 | 1670, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 523 $/m²) 67,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 312 $ Poids 47 % |
| 3 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 139 069 $ Poids 2 % |
| 4 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 78 998 $ Poids 2 % |
| 5 | 250, 2ième rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (990 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 83 547 $ Poids 0 % |
| 6 | 1265, rue de la Réserve, Saint-Lucien 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 886 $ Poids 0 % |
| 7 | 365, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 188 268 $ Poids 0 % |
| 8 | 170, rue Breton, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-03 · 3.4 km · Vendu 99 900 $ (1 337 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 662 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 132 415 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 281 354 $ Poids 0 % |
| 10 | 260, 2e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-08-12 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 328 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 741 $ Poids 0 % |
| 11 | 356, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-07-16 · 3.7 km · Vendu 217 500 $ (2 571 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 235 122 $ Poids 0 % |
| 12 | 255, Rue 2e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 778 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 187 617 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.