475 Rue BEC-DU-CANARD · Drummondville
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 130,7 m² · constr. 2020 · terrain 2 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 838,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 362 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997788370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
49058997788370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 79 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-01 · 61 m · Vendu 350 000 $ (2 577 $/m²) 135,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 705 $ Poids 62 % |
| 2 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 912 m · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +54 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 550 $ Poids 48 % |
| 3 | 715, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-28 · 456 m · Vendu 552 000 $ (4 825 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +39 325 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 695 853 $ Poids 48 % |
| 4 | 440, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-09-27 · 114 m · Vendu 589 500 $ (4 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 929 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +8 843 $ | 704 955 $ Poids 38 % |
| 5 | 270, Rue du Colvert, Drummondville 2024-09-04 · 433 m · Vendu 250 000 $ (1 905 $/m²) 131,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 960 $ Poids 34 % |
| 6 | 420, Rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-03-26 · 183 m · Vendu 265 100 $ (2 161 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 343 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 370 596 $ Poids 21 % |
| 7 | 6450, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 583 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 419 456 $ Poids 16 % |
| 8 | 5510, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 361 500 $ (2 509 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 414 339 $ Poids 15 % |
| 9 | 118, rue Thierry, Saint-Lucien 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 608 $ Poids 3 % |
| 10 | 241, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-04-21 · 3.5 km · Vendu 273 000 $ (2 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 083 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 330 696 $ Poids 0 % |
| 11 | 278, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-03-18 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 839 $/m²) 140,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 099 $ Poids 0 % |
| 12 | 335, 3e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 166 250 $ (1 203 $/m²) 138,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 857 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 193 220 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.