480 Rue BEC-DU-CANARD · Drummondville
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 135,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 232 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997788596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
49058997788596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 46 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-01 · 1 m · Vendu 350 000 $ (2 577 $/m²) 135,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 64 % |
| 2 | 715, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2025-05-28 · 448 m · Vendu 552 000 $ (4 825 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +51 629 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 672 278 $ Poids 41 % |
| 3 | 1945, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2026-04-20 · 932 m · Vendu 660 000 $ (5 888 $/m²) 112,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +69 768 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 690 563 $ Poids 40 % |
| 4 | 440, rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-09-27 · 107 m · Vendu 589 500 $ (4 322 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +118 929 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 648 183 $ Poids 39 % |
| 5 | 270, Rue du Colvert, Drummondville 2024-09-04 · 435 m · Vendu 250 000 $ (1 905 $/m²) 131,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 328 569 $ Poids 34 % |
| 6 | 420, Rue du Bec-du-Canard, Drummondville 2024-03-26 · 183 m · Vendu 265 100 $ (2 161 $/m²) 122,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 343 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +5 302 $ | 354 897 $ Poids 19 % |
| 7 | 5510, chemin Hemmings, Saint-Lucien 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 361 500 $ (2 509 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +9 038 $ | 393 624 $ Poids 18 % |
| 8 | 2135, Chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 249 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −41 909 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 239 $ Poids 17 % |
| 9 | 6450, 4e Rang, Saint-Lucien 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 583 $/m²) 123,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 403 713 $ Poids 15 % |
| 10 | 2160, chemin de la Longue-Pointe, Drummondville 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 260 $/m²) 159,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 436 171 $ Poids 5 % |
| 11 | 118, rue Thierry, Saint-Lucien 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 322 369 $ Poids 3 % |
| 12 | 241, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-04-21 · 3.5 km · Vendu 273 000 $ (2 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 083 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 299 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.