1178 Rue SAMUEL · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
232 200 $
Autre · 4 951 $/m² · 46,9 m² · constr. 2018 · terrain 25 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 409,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 138 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858416506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
203998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
49070858416506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 11 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-16 · 404 m · Vendu 250 000 $ (4 883 $/m²) 51,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 251 442 $ Poids 59 % |
| 2 | 680, rue Côté, Drummondville 2025-10-09 · 652 m · Vendu 261 800 $ Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 059 $ Poids 47 % |
| 3 | 330, rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 330 $ Poids 39 % |
| 4 | 270, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-09-08 · 970 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 36 % |
| 5 | 335, Rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 35 % |
| 6 | 1830, rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 425 $ Poids 32 % |
| 7 | 655 et 657, boulevard St-Charles, Drummondville 2025-02-20 · 754 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +59 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 285 $ Poids 30 % |
| 8 | 575A, boulevard Saint-Charles, Drummondville 2025-04-01 · 891 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 829 $ Poids 30 % |
| 9 | 510, rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 987 $ Poids 30 % |
| 10 | 310, rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 359 958 $ Ajust. marché +29 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 682 $ Poids 29 % |
| 11 | 408, chemin Hemming, Drummondville 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 407 $ Poids 19 % |
| 12 | 1886, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (4 297 $/m²) 51,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 960 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.