1195 Rue SAMUEL · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 149,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 252,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 398 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858435168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
49070858435168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 78 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-14 · 279 m · Vendu 460 000 $ (2 917 $/m²) 157,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 424 $ Poids 91 % |
| 2 | 975, boulevard St-Charles, Drummondville 2026-05-01 · 606 m · Vendu 392 000 $ (2 650 $/m²) 147,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 438 793 $ Poids 82 % |
| 3 | 1220, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-31 · 139 m · Vendu 67 000 $ (419 $/m²) 159,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 70 128 $ Poids 78 % |
| 4 | 815, rue Florette-Lavigne, Drummondville 2026-02-18 · 819 m · Vendu 392 000 $ (2 519 $/m²) 155,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 456 182 $ Poids 68 % |
| 5 | 1135, rue Florette-Lavigne, Drummondville 2025-10-16 · 689 m · Vendu 500 000 $ (3 511 $/m²) 142,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 498 $ Poids 64 % |
| 6 | 610, rue Bruyère, Drummondville 2026-06-03 · 752 m · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 456 407 $ Poids 62 % |
| 7 | 540, rue Collins, Drummondville 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 765 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 261 $ Poids 53 % |
| 8 | 600, boulevard Foucault, Drummondville 2025-11-05 · 737 m · Vendu 525 000 $ (3 998 $/m²) 131,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 186 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 275 $ Poids 52 % |
| 9 | 1655, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-08 · 923 m · Vendu 585 000 $ (3 712 $/m²) 157,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 516 $ Poids 50 % |
| 10 | 1450, rue John-Carey, Drummondville 2025-06-04 · 832 m · Vendu 540 000 $ (3 722 $/m²) 145,1 m² Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 523 $ Poids 49 % |
| 11 | 910, rue Maurice, Drummondville 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (2 520 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 439 768 $ Poids 44 % |
| 12 | 105, croissant de l'ail-des-Bois, Drummondville 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (3 540 $/m²) 153,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 583 849 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.