1205 Rue SAMUEL · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 253,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 194,2 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 518 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858435595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
544 100 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
49070858435595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 048
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 91 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Rosalie, Drummondville 2025-10-14 · 717 m · Vendu 625 000 $ (2 568 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 704 743 $ Poids 64 % |
| 2 | 1700, rue Maurice, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-02 · 399 m · Vendu 632 500 $ (3 088 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie +74 584 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 769 931 $ Poids 33 % |
| 3 | 1850, rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (2 594 $/m²) 248,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 754 924 $ Poids 31 % |
| 4 | 970, rue de la Yamaska, Drummondville 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 700 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 679 871 $ Poids 20 % |
| 5 | 840, rue des Œillets, Drummondville 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (2 875 $/m²) 259,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 817 385 $ Poids 20 % |
| 6 | 910, rue Joseph-Lussier, Drummondville 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 878 $/m²) 205 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +69 217 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 796 692 $ Poids 18 % |
| 7 | 345, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 873 $/m²) 238,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 906 009 $ Poids 17 % |
| 8 | 1695, rue Sarah, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-10 · 307 m · Vendu 1 200 000 $ (3 996 $/m²) 300,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −94 306 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 292 607 $ Poids 16 % |
| 9 | 900, rue des Oeillets, Drummondville 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 858 $/m²) 218,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 154 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 707 035 $ Poids 14 % |
| 10 | 175, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 576 $/m²) 203,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 687 915 $ Poids 13 % |
| 11 | 635, rue des Oeillets, Drummondville 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 253 136 $ (1 139 $/m²) 222,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 192 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 283 990 $ Poids 12 % |
| 12 | 195, Montée de l' Éden, Drummondville 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 787 500 $ (3 327 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 525 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 997 369 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.