1215 Rue SAMUEL · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 293,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 201,9 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 537 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858435969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
49070858435969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 92 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Rosalie, Drummondville 2025-10-14 · 682 m · Vendu 625 000 $ (2 568 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +64 452 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 753 615 $ Poids 42 % |
| 2 | 1695, rue Sarah, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-10 · 288 m · Vendu 1 200 000 $ (3 996 $/m²) 300,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 367 526 $ Poids 28 % |
| 3 | 1850, rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 644 000 $ (2 594 $/m²) 248,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +58 746 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 804 225 $ Poids 23 % |
| 4 | 840, rue des Œillets, Drummondville 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (2 875 $/m²) 259,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +49 600 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 871 886 $ Poids 16 % |
| 5 | 970, rue de la Yamaska, Drummondville 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 700 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +78 835 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 731 367 $ Poids 12 % |
| 6 | 345, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 873 $/m²) 238,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +79 304 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 964 194 $ Poids 11 % |
| 7 | 2540, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 649 900 $ (2 301 $/m²) 282,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 607 546 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.