1185 Rue SAMUEL · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 193,3 m² · constr. 2007 · terrain 3 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,1 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 469 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858436533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
49070858436533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 048
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 85 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Bruyère, Drummondville 2026-06-03 · 776 m · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 281 $ Poids 56 % |
| 2 | 1700, rue Maurice, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-02 · 449 m · Vendu 632 500 $ (3 088 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 677 589 $ Poids 55 % |
| 3 | 1250, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-14 · 248 m · Vendu 460 000 $ (2 917 $/m²) 157,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +51 921 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 722 $ Poids 55 % |
| 4 | 1220, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-31 · 128 m · Vendu 67 000 $ (419 $/m²) 159,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 79 226 $ Poids 52 % |
| 5 | 1400, rue Beaulac, Drummondville 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (773 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 165 290 $ Poids 49 % |
| 6 | 890, rue Victorin, Drummondville 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +39 477 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 681 090 $ Poids 38 % |
| 7 | 815, rue Florette-Lavigne, Drummondville 2026-02-18 · 851 m · Vendu 392 000 $ (2 519 $/m²) 155,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +47 488 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 510 850 $ Poids 37 % |
| 8 | 910, rue Joseph-Lussier, Drummondville 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 878 $/m²) 205 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 710 638 $ Poids 32 % |
| 9 | 945, rue Louis-Champoux, Drummondville 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (2 845 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 632 339 $ Poids 32 % |
| 10 | 1655, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-08 · 865 m · Vendu 585 000 $ (3 712 $/m²) 157,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +66 258 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 758 065 $ Poids 31 % |
| 11 | 1175, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-25 · 58 m · Vendu 270 000 $ (1 490 $/m²) 181,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 315 351 $ Poids 31 % |
| 12 | 1775, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 080 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 741 126 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.