1235 Rue SAMUEL · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 126,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 228,4 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 455 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858446708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
49070858446708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 82 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, boulevard Foucault, Drummondville 2025-11-05 · 748 m · Vendu 525 000 $ (3 998 $/m²) 131,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 493 $ Poids 64 % |
| 2 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 473 m · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +45 872 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 602 449 $ Poids 64 % |
| 3 | 770, boulevard Foucault, Drummondville 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 275 $/m²) 120,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 869 $ Poids 62 % |
| 4 | 540, rue Collins, Drummondville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 765 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 907 $ Poids 51 % |
| 5 | 1135, rue Florette-Lavigne, Drummondville 2025-10-16 · 754 m · Vendu 500 000 $ (3 511 $/m²) 142,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 914 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 417 $ Poids 50 % |
| 6 | 975, boulevard St-Charles, Drummondville 2026-05-01 · 729 m · Vendu 392 000 $ (2 650 $/m²) 147,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 407 783 $ Poids 49 % |
| 7 | 1510, Rue Beaulac, Drummondville 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 846 $/m²) 133,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 561 920 $ Poids 48 % |
| 8 | 940, rue Joseph-Lussier, Drummondville 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (4 038 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 544 532 $ Poids 46 % |
| 9 | 1190, boulevard St-Charles, Drummondville 2025-06-26 · 491 m · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 944 $ Poids 44 % |
| 10 | 1810, rue Gélase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-25 · 634 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 122 098 $ Poids 38 % |
| 11 | 1450, rue John-Carey, Drummondville 2025-06-04 · 788 m · Vendu 540 000 $ (3 722 $/m²) 145,1 m² Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 980 $ Poids 37 % |
| 12 | 1124, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-10-04 · 263 m · Vendu 489 000 $ (4 165 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 594 381 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.