1165 Rue SAMUEL · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 123,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 335,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 473 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858447272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
49070858447272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 83 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 525 m · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 598 662 $ Poids 68 % |
| 2 | 770, boulevard Foucault, Drummondville 2026-07-17 · 945 m · Vendu 275 000 $ (2 275 $/m²) 120,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 912 $ Poids 66 % |
| 3 | 600, boulevard Foucault, Drummondville 2025-11-05 · 693 m · Vendu 525 000 $ (3 998 $/m²) 131,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 295 $ Poids 65 % |
| 4 | 940, rue Joseph-Lussier, Drummondville 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (4 038 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 539 284 $ Poids 50 % |
| 5 | 540, rue Collins, Drummondville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 765 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 393 312 $ Poids 50 % |
| 6 | 1190, boulevard St-Charles, Drummondville 2025-06-26 · 438 m · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 302 $ Poids 48 % |
| 7 | 1510, Rue Beaulac, Drummondville 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 846 $/m²) 133,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 559 495 $ Poids 48 % |
| 8 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 443 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +48 795 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 439 035 $ Poids 48 % |
| 9 | 1135, rue Florette-Lavigne, Drummondville 2025-10-16 · 699 m · Vendu 500 000 $ (3 511 $/m²) 142,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 479 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 852 $ Poids 47 % |
| 10 | 975, boulevard St-Charles, Drummondville 2026-05-01 · 683 m · Vendu 392 000 $ (2 650 $/m²) 147,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 404 338 $ Poids 43 % |
| 11 | 1810, rue Gélase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-25 · 664 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 121 537 $ Poids 38 % |
| 12 | 1124, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-10-04 · 270 m · Vendu 489 000 $ (4 165 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 591 411 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.