1132 Rue SAMUEL · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 299,8 m² · constr. 2016 · terrain 6 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 824,8 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 537 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858449342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
579 900 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
49070858449342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 93 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Rosalie, Drummondville 2025-10-14 · 390 m · Vendu 625 000 $ (2 568 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +72 412 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 792 826 $ Poids 44 % |
| 2 | 1850, rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (2 594 $/m²) 248,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +66 786 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 828 365 $ Poids 28 % |
| 3 | 1695, rue Sarah, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-10 · 506 m · Vendu 1 200 000 $ (3 996 $/m²) 300,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 439 914 $ Poids 26 % |
| 4 | 840, rue des Œillets, Drummondville 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (2 875 $/m²) 259,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +58 513 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 918 049 $ Poids 19 % |
| 5 | 2540, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 649 900 $ (2 301 $/m²) 282,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 647 175 $ Poids 13 % |
| 6 | 345, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 873 $/m²) 238,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +88 211 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 973 101 $ Poids 12 % |
| 7 | 1700, rue Maurice, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-02 · 634 m · Vendu 632 500 $ (3 088 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie +146 698 $ · Ajust. âge +34 788 $ | 870 507 $ Poids 11 % |
| 8 | 1400, rue Beaulac, Drummondville 2025-12-11 · 965 m · Vendu 150 000 $ (773 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 209 811 $ Poids 8 % |
| 9 | 175, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 576 $/m²) 203,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +123 651 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 748 066 $ Poids 7 % |
| 10 | 910, rue Joseph-Lussier, Drummondville 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 878 $/m²) 205 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +136 420 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 863 894 $ Poids 7 % |
| 11 | 1775, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-31 · 789 m · Vendu 560 000 $ (3 080 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 863 414 $ Poids 3 % |
| 12 | 775, rue des Oeillets, Drummondville 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 622 500 $ (3 269 $/m²) 190,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +155 625 $ · Ajust. âge +40 463 $ | 876 270 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.