1135 Rue SAMUEL · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 294,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 503,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 429 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858458165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
49070858458165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 90 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Rosalie, Drummondville 2025-10-14 · 503 m · Vendu 625 000 $ (2 568 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +65 864 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 773 778 $ Poids 45 % |
| 2 | 1850, rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (2 594 $/m²) 248,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +60 172 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 821 751 $ Poids 30 % |
| 3 | 1695, rue Sarah, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-10 · 400 m · Vendu 1 200 000 $ (3 996 $/m²) 300,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 405 724 $ Poids 27 % |
| 4 | 345, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 873 $/m²) 238,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +80 884 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 965 774 $ Poids 14 % |
| 5 | 2540, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 649 900 $ (2 301 $/m²) 282,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 628 309 $ Poids 13 % |
| 6 | 1700, rue Maurice, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-02 · 528 m · Vendu 632 500 $ (3 088 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie +138 823 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 849 982 $ Poids 13 % |
| 7 | 1400, rue Beaulac, Drummondville 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (773 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 206 811 $ Poids 8 % |
| 8 | 175, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 576 $/m²) 203,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +117 082 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 741 497 $ Poids 8 % |
| 9 | 910, rue Joseph-Lussier, Drummondville 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 878 $/m²) 205 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +129 080 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 856 555 $ Poids 7 % |
| 10 | 1775, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-31 · 779 m · Vendu 560 000 $ (3 080 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 863 414 $ Poids 4 % |
| 11 | 775, rue des Oeillets, Drummondville 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 622 500 $ (3 269 $/m²) 190,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +155 625 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 863 820 $ Poids 3 % |
| 12 | 1175, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-25 · 213 m · Vendu 270 000 $ (1 490 $/m²) 181,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 380 586 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.