1126 Rue SAMUEL · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 106,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 027,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,9 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 454 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858459834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
49070858459834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 80 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 272 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 413 894 $ Poids 88 % |
| 2 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 529 m · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 568 508 $ Poids 87 % |
| 3 | 1460, rue John-Carey, Drummondville 2026-04-28 · 659 m · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 601 822 $ Poids 73 % |
| 4 | 1145, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-24 · 566 m · Vendu 60 000 $ (609 $/m²) 98,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 65 826 $ Poids 69 % |
| 5 | 1440, rue Pierre-Olivier, Drummondville 2026-06-11 · 555 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 232 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 608 404 $ Poids 68 % |
| 6 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 934 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 658 675 $ Poids 63 % |
| 7 | 1190, boulevard St-Charles, Drummondville 2025-06-26 · 551 m · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 792 $ Poids 62 % |
| 8 | 1344, rue Carignan, Drummondville 2026-07-31 · 935 m · Vendu 354 000 $ (3 627 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge +33 630 $ | 403 589 $ Poids 61 % |
| 9 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 775 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −20 107 $ | 383 167 $ Poids 56 % |
| 10 | 770, boulevard Foucault, Drummondville 2026-07-17 · 965 m · Vendu 275 000 $ (2 275 $/m²) 120,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 286 009 $ Poids 49 % |
| 11 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 816 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 552 598 $ Poids 48 % |
| 12 | 1305, rue Beaulac, Drummondville 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 057 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 842 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.