1325 Rue BOULEAUX · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 95,5 m² · constr. 2021 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 306 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858466077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
49070858466077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 76 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 312 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 006 $ Poids 90 % |
| 2 | 1145, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-24 · 340 m · Vendu 60 000 $ (609 $/m²) 98,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +300 $ | 64 910 $ Poids 81 % |
| 3 | 1440, rue Pierre-Olivier, Drummondville 2026-06-11 · 784 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 598 586 $ Poids 75 % |
| 4 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 340 m · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −31 413 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 562 894 $ Poids 71 % |
| 5 | 1460, rue John-Carey, Drummondville 2026-04-28 · 889 m · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 963 $ Poids 67 % |
| 6 | 1155, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 311 m · Vendu 235 000 $ (2 986 $/m²) 78,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 546 $ Poids 58 % |
| 7 | 1344, rue Carignan, Drummondville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (3 627 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 385 592 $ Poids 57 % |
| 8 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 541 698 $ Poids 57 % |
| 9 | 730, rue Côté, Drummondville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 680 $/m²) 86,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 057 $ Poids 55 % |
| 10 | 1355, rue Rosalie, Drummondville 2025-09-18 · 723 m · Vendu 114 500 $ (1 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 610 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 143 556 $ Poids 52 % |
| 11 | 1075, rue Proulx, Drummondville 2025-04-22 · 655 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 422 $ Poids 52 % |
| 12 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 540 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.