1340 Rue BOULEAUX · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
245 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 546 $/m² · 69,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 117 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858466969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
61 300 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
49070858466969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 14 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Côté, Drummondville 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 261 800 $ Ajust. marché +23 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 578 $ Poids 31 % |
| 2 | 590-592, cours du Chevreuil, Drummondville 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 748 $/m²) 87,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie −43 209 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 798 $ Poids 9 % |
| 3 | 985, rue Primard, Drummondville 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −35 735 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 278 160 $ Poids 7 % |
| 4 | 2100, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 528 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 675 $ · Ajust. superficie −50 046 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 282 129 $ Poids 0 % |
| 5 | 615-617, Rue Théroux, Drummondville 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 553 $ · Ajust. superficie −39 783 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 317 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.