1120 Rue SAMUEL · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 280,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 524 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858468560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
606 000 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
49070858468560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 93 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Rosalie, Drummondville 2025-10-14 · 631 m · Vendu 625 000 $ (2 568 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +47 889 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 755 803 $ Poids 52 % |
| 2 | 1850, rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-26 · 994 m · Vendu 644 000 $ (2 594 $/m²) 248,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +42 017 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 803 596 $ Poids 37 % |
| 3 | 1695, rue Sarah, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-10 · 325 m · Vendu 1 200 000 $ (3 996 $/m²) 300,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −39 161 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 377 752 $ Poids 26 % |
| 4 | 345, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 873 $/m²) 238,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +60 771 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 945 661 $ Poids 20 % |
| 5 | 1700, rue Maurice, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-02 · 446 m · Vendu 632 500 $ (3 088 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie +117 204 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 828 363 $ Poids 18 % |
| 6 | 2540, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 649 900 $ (2 301 $/m²) 282,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 612 199 $ Poids 15 % |
| 7 | 175, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 576 $/m²) 203,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +99 049 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 723 465 $ Poids 11 % |
| 8 | 1400, rue Beaulac, Drummondville 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (773 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 202 829 $ Poids 10 % |
| 9 | 910, rue Joseph-Lussier, Drummondville 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 878 $/m²) 205 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +108 934 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 836 409 $ Poids 8 % |
| 10 | 1775, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-31 · 731 m · Vendu 560 000 $ (3 080 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 863 414 $ Poids 6 % |
| 11 | 1175, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-25 · 292 m · Vendu 270 000 $ (1 490 $/m²) 181,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 380 586 $ Poids 4 % |
| 12 | 955, rue Dostie, Drummondville 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (1 916 $/m²) 197,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +79 892 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 554 123 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.