1122 Rue SAMUEL · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 218 m² · constr. 2018 · terrain 3 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 513 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858468864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
550 500 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
49070858468864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 92 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Rosalie, Drummondville 2025-10-14 · 632 m · Vendu 625 000 $ (2 568 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −32 611 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 694 053 $ Poids 56 % |
| 2 | 1700, rue Maurice, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-02 · 475 m · Vendu 632 500 $ (3 088 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +41 113 $ | 750 518 $ Poids 55 % |
| 3 | 1400, rue Beaulac, Drummondville 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (773 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 183 089 $ Poids 37 % |
| 4 | 175, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 576 $/m²) 203,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 705 $ Poids 37 % |
| 5 | 1850, rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-26 · 951 m · Vendu 644 000 $ (2 594 $/m²) 248,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −39 294 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 722 285 $ Poids 35 % |
| 6 | 1775, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-31 · 687 m · Vendu 560 000 $ (3 080 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +55 754 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 779 167 $ Poids 28 % |
| 7 | 345, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 873 $/m²) 238,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 855 582 $ Poids 26 % |
| 8 | 910, rue Joseph-Lussier, Drummondville 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 878 $/m²) 205 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 746 182 $ Poids 23 % |
| 9 | 1175, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-25 · 336 m · Vendu 270 000 $ (1 490 $/m²) 181,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 348 604 $ Poids 20 % |
| 10 | 955, rue Dostie, Drummondville 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (1 916 $/m²) 197,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 497 840 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.