1705 Rue TRISTAN · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
833 100 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 336,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 219,7 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 800 $
Rôle antérieur 650 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858473462900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
705 100 $
Rôle antérieur
650 500 $
ID provincial
49070858473462900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 94 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Sarah, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-10 · 172 m · Vendu 1 200 000 $ (3 996 $/m²) 300,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +72 527 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 459 440 $ Poids 24 % |
| 2 | 1410, rue Rosalie, Drummondville 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 568 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +119 659 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 811 948 $ Poids 15 % |
| 3 | 1850, rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (2 594 $/m²) 248,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +114 509 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 863 208 $ Poids 10 % |
| 4 | 1700, rue Maurice, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-02 · 48 m · Vendu 632 500 $ (3 088 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie +158 125 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 853 472 $ Poids 6 % |
| 5 | 345, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 873 $/m²) 238,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +141 080 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 025 970 $ Poids 5 % |
| 6 | 2540, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 649 900 $ (2 301 $/m²) 282,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 366 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 660 274 $ Poids 5 % |
| 7 | 175, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 576 $/m²) 203,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 755 665 $ Poids 2 % |
| 8 | 150, Rue Baron, Drummondville 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 542 000 $ (2 102 $/m²) 257,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +82 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 044 $ Poids 2 % |
| 9 | 910, rue Joseph-Lussier, Drummondville 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 878 $/m²) 205 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 874 975 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.