1420 Rue BOULEAUX · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 109,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 194 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858478840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
49070858478840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 60 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 299 m · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 505 918 $ Poids 95 % |
| 2 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 94 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 918 $ Poids 85 % |
| 3 | 1145, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-24 · 556 m · Vendu 60 000 $ (609 $/m²) 98,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 839 $ Poids 64 % |
| 4 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 903 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 294 $ Poids 62 % |
| 5 | 1460, rue John-Carey, Drummondville 2026-04-28 · 902 m · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 542 165 $ Poids 57 % |
| 6 | 1190, boulevard St-Charles, Drummondville 2025-06-26 · 760 m · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 994 $ Poids 54 % |
| 7 | 1440, rue Pierre-Olivier, Drummondville 2026-06-11 · 798 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +45 824 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 547 446 $ Poids 53 % |
| 8 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 809 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 372 082 $ Poids 52 % |
| 9 | 1344, rue Carignan, Drummondville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (3 627 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 363 010 $ Poids 45 % |
| 10 | 770, boulevard Foucault, Drummondville 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 275 $/m²) 120,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 421 $ Poids 44 % |
| 11 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 850 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +58 166 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 723 $ Poids 42 % |
| 12 | 1705, rue Sarah, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-10-17 · 397 m · Vendu 535 000 $ (4 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 604 862 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.