1450 Rue BOULEAUX · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 99,6 m² · constr. 2021 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 176 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858488447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
49070858488447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 62 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 97 % |
| 2 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 348 m · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 573 116 $ Poids 84 % |
| 3 | 1145, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-24 · 650 m · Vendu 60 000 $ (609 $/m²) 98,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +300 $ | 66 157 $ Poids 72 % |
| 4 | 1440, rue Pierre-Olivier, Drummondville 2026-06-11 · 801 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 610 328 $ Poids 70 % |
| 5 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 809 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 004 $ Poids 69 % |
| 6 | 1460, rue John-Carey, Drummondville 2026-04-28 · 902 m · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 818 $ Poids 67 % |
| 7 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 762 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 553 621 $ Poids 64 % |
| 8 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 723 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −5 484 $ | 385 628 $ Poids 59 % |
| 9 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 778 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 434 990 $ Poids 53 % |
| 10 | 1344, rue Carignan, Drummondville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (3 627 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 393 027 $ Poids 52 % |
| 11 | 1190, boulevard St-Charles, Drummondville 2025-06-26 · 813 m · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 269 $ Poids 48 % |
| 12 | 1355, rue Rosalie, Drummondville 2025-09-18 · 794 m · Vendu 114 500 $ (1 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 610 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 146 315 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.