1480 Rue BOULEAUX · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 151,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,9 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 352 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858499045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
49070858499045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 81 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-14 · 484 m · Vendu 460 000 $ (2 917 $/m²) 157,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 758 $ Poids 86 % |
| 2 | 1655, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-08 · 331 m · Vendu 585 000 $ (3 712 $/m²) 157,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 485 $ Poids 70 % |
| 3 | 1220, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-31 · 604 m · Vendu 67 000 $ (419 $/m²) 159,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 69 458 $ Poids 68 % |
| 4 | 975, boulevard St-Charles, Drummondville 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 650 $/m²) 147,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 440 914 $ Poids 53 % |
| 5 | 1450, rue John-Carey, Drummondville 2025-06-04 · 891 m · Vendu 540 000 $ (3 722 $/m²) 145,1 m² Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 500 $ Poids 47 % |
| 6 | 1135, rue Florette-Lavigne, Drummondville 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 511 $/m²) 142,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 307 $ Poids 46 % |
| 7 | 600, boulevard Foucault, Drummondville 2025-11-05 · 990 m · Vendu 525 000 $ (3 998 $/m²) 131,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 474 $ Poids 41 % |
| 8 | 610, rue Bruyère, Drummondville 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 458 467 $ Poids 39 % |
| 9 | 815, rue Florette-Lavigne, Drummondville 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (2 519 $/m²) 155,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 458 197 $ Poids 38 % |
| 10 | 1510, Rue Beaulac, Drummondville 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 846 $/m²) 133,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 602 272 $ Poids 35 % |
| 11 | 1220, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-24 · 604 m · Vendu 545 000 $ (3 411 $/m²) 159,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 604 192 $ Poids 27 % |
| 12 | 630, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (623 $/m²) 176,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 114 570 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.