1490 Rue BOULEAUX · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 108,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,9 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 375 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858590470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
49070858590470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 80 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 465 m · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 552 932 $ Poids 90 % |
| 2 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 162 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 402 713 $ Poids 85 % |
| 3 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 648 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 640 971 $ Poids 74 % |
| 4 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 580 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −34 730 $ | 372 836 $ Poids 61 % |
| 5 | 1460, rue John-Carey, Drummondville 2026-04-28 · 923 m · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 587 376 $ Poids 57 % |
| 6 | 1145, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-24 · 812 m · Vendu 60 000 $ (609 $/m²) 98,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 64 157 $ Poids 56 % |
| 7 | 1440, rue Pierre-Olivier, Drummondville 2026-06-11 · 829 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 106 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 593 877 $ Poids 53 % |
| 8 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 618 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +56 421 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 538 778 $ Poids 50 % |
| 9 | 1190, boulevard St-Charles, Drummondville 2025-06-26 · 921 m · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 154 $ Poids 48 % |
| 10 | 1344, rue Carignan, Drummondville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (3 627 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 393 781 $ Poids 42 % |
| 11 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 033 $ Poids 42 % |
| 12 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 633 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +41 230 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 424 142 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.